安庆下半年土地供应充分房源供需平衡

　　7月24日，由市住建委、市国土局、市土储中心联合主办的市区2017年房地产市场形势通气会召开。会议通报了市区上半年土地市场情况和房地产市场情况，研判了下半年市区房地产市场形势。

　　截止目前，市区已供应住宅用地339.6亩，正挂牌住宅用地276.9亩，商业用地609.79亩。

　　1-6月份，市区房地产投资、商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比分别增长35.1%、21.4%、26.0%和643.5%。

　　上半年商品房价格平稳

　　今年以来，市区土地市场总体保持平稳。土地库存较为充足，截止目前，收储土地总库存量达15000亩。土地供应持续增长，全年计划供应经营性用地4990.17亩，其中商品住宅用地2630.5亩，商业用地2360.12亩。截止目前，市区已供应住宅用地339.6亩，正挂牌住宅用地276.9亩，商业用地609.79亩。

　　1-6月份，市区房地产投资、商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比分别增长35.1%、21.4%、26.0%和643.5%。房地产投资建设显著加快，商品房新开工面积同比增长较快;商品房销售方面，新建商品住房销售面积同比有所下降，但商办等非住宅销售同比增长62%;商品住房价格呈现平稳态势;二手房市场交易活跃，1-6月，市区二手房成交面积同比增长98%。

　　下半年土地供应充分

　　下半年市区土地供应充分、有序，商品住房房源供需基本平衡。

　　棚改房票安置用地需求有保障，2017年市区住宅用地供应计划以保障棚改安置需求为核心，坚持市场导向，结合棚改购房需求，在新老城区合理布局出让地块，其中，东部新城计划供应住宅用地1861亩，大观新城235亩，经开区一二期238亩，老城区120亩，北部新城173亩。

　　土地供应有序出让。自2月、3月、6月相继推出6宗住宅用地外，计划7、8、9月将陆续推出10宗1215亩住宅用地，10、11、12月底前将再推出8宗798亩住宅用地，切实保障商品住宅用地合理供应、有序供应。

　　下半年房源供需平衡

　　2016年棚改项目尚有房票购房需求约2500套、25万平方米。2017年市区实施棚改项目27个、250万平方米，其中，房票安置约165万平方米。根据2016年房票购房60%的占比推算，预计今年下半年开始，房票购房需求为10500套、125万平方米。

　　商品住房刚性需求仍存，综合分析预计下半年市区住房总需求量约为21000套、235万平方米左右。按照近两年平均值计算，下半年市区改善性购房、新就业人口、新市民购房等刚性需求约为6000套、70万平方米左右。二手住房方面，按照近两年平均值计算，预计下半年市区二手住房市场需求量约为4500套、40万平方米左右。

　　存量商品住房方面，截至6月末，市区可供给的存量商品住房为2984套、37.6万平方米。新增商品住房方面，根据已供土地开发进度，市区下半年将累计新增可预售商品住房9236套、108万平方米，其中第三季度将新增4430套、51.6万平方米，第四季度将新增4806套、56.8万平方米。二手住房房源充足，市区二手住房可售房源约为12000套左右，按照往年成交经验数据，下半年能够上市交易的二手住房房源约为7200套、65万平方米左右。

　　综合分析，下半年市区可供给的商品住房房源约为19420套、210万平方米左右。

　　还建房用于棚改实物安置

　　截至目前，市本级11个还建点，除正常还建安置之外，尚剩余房源2500套、30万平方米左右。这些房源将由市住房保障部门统一分配到各区，全部用于棚改征迁的实物安置。

　　各区还将自建还建房，针对少数区域商品住房相对紧张，各区正会同市规划局开展还建房选点，规划建设一定数量的还建房用于棚改实物安置。因此还建房作为补充，可以满足棚改多层次需求。

　　下一步有关部门将做好存量土地的开发，对已供居住用地开展联合清理，限期开工建设，确保尽快形成有效上市房源。同时，结合棚改地域性特征，增加商品住房供应偏紧区域住宅用地供应。此外，合理引导房地产市场预期，引导房票持有者及时购房安居，促进棚改项目顺利实施。