小区内停车该不该收费？

　　小区地上车位突然收费激怒业主

　　11月20日，位于皖江大道与港口路交口的某小区物业对小区内停车突然实施收费：小区地面露天停车超过4小时，每辆车收费2元，地下车位按9万元一个出售。而仅一街之隔，同属一家房地产公司的另一个开发较早的小区，地下车位仅售3万元一个，这引起了业主的强烈不满。当晚，几百名业主将小区西大门和地下车库入口围堵得水泄不通，以示抗议。

　　11月22日上午，记者走访该小区，虽然当晚的风波以物业表态暂不收费得以平复，但提到这件事，业主的情绪仍然非常激动。

　　“我们在这边买了房子，公摊20%多，地上车位本就属于业主，物业有什么理由收费?难道亲戚朋友来玩还要交停车费?”该小区一位耿姓业主告诉记者。

　　针对业主的投诉，记者来到小区物业管理中心，工作人员却以“上面有规定，不方便接受采访为由”，留下了记者的联系方式，表示当天会有人就此事给记者答复，但直到发稿前，记者未接到该小区物业电话。

　　同样，位于菱湖南路与龙眠山南路交口的一小区，在11月1日突然征收地面和地下停车费：地上停车一天2元，地下停车一天5元，临时停车按照停车场收费标准进行收费。“事前没有接到通知，11月1日晚我的车子被当作临时停车征收了10块钱。现在物业不给办卡，每次停车都要现收零钱，非常麻烦。”该小区业主王先生向记者反映。

　　无产权车库只售不租让业主很无奈

　　走访中，记者发现，我市各小区停车收费标准不统一、地下停车位有租有售，且价格差距较大。

　　11月22日，记者在位于朝阳路与天柱山路的一小区西门口看到，马路一侧停放着三四十辆私家车，不少车子未抢到停车位直接停在路边。“小区车库租金加管理费一个月340至400多不等，大家都不愿意停在地下，去年就停车费问题，业主和物业还打架了。”该小区业主祁先生告诉记者。

　　李先生是独秀大道与祥和路交口某高层的小区业主，他家车子每天都停在祥和路上，而刚刚建好的地下车库内却很空。“车位只卖不租没办法，销售说给我搞一张券，一个车位卖6.5万。小区是人车分流的，不买车库只能停在马路上，而且就算买了车库，也没有产权，我们的合法利益得不到保障。”李伟对此表示不能理解也很无奈。

　　问题症结是相关法律法规不健全

　　地下车位只售不租合法吗?收费标准又是什么?安徽中皖律师事务所律师张金金告诉记者，对于属于业主共有面积的地上停车位，物业和开发商收取停车费不合法，因地上停车位数量有限，从公平角度，适当收取停车费，应经业主大会同意，收取的费用应当归全体业主所有，用于抵扣业主公共开支。对于地下人防工程改造车库只售不租是违法行为。

　　记者从市人防办获悉，根据《安徽省人民防空工程建设与维护管理规定》，2004年起新建10层以上或者基础埋深3米以上民用建筑，必须同步修建防空地下室。

　　“根据相关通知，已成立业主大会的住宅小区物业服务收费(含车辆停放服务收费)，实行市场调节价;业主大会成立前的住宅小区车辆停放服务收费，实行市场调节价，具体收费标准由开发建设单位与物业服务企业通过《前期物业服务合同》约定。”市物价局收费管理科科长景红说。

　　但是记者查看了盛晟阳光城及恒禾东尚等小区的《前期物业服务合同》时，并未找到关于停车收费的具体名目。随后记者又走访了市住建委物业管理科，工作人员杨波介绍，对于地下车位的买卖，首先要明确地下车位的产权，如果是人防工程，则只能出租，如果是非人防工程，根据《物权法》谁投资谁受益的原则，允许交易。同时，杨波还透露，我市即将出台新的《住宅小区物业收费实施细则》，届时，小区停车收费、地下车位买卖等老百姓关心的问题，将会在新的实施细则上有指导意见。