购买的房屋咋成了出租屋？

　　8月26日，家住大观区十里乡袁江村的陈继如致电《安庆晚报》热线：2005年，我花了5.8万元购买了袁江村村民施某的自建房，并签有售房协议。现在，房屋面临拆迁，卖房人施某到法院起诉我，称房屋双方没有买卖关系，而是出租给我。买来的房屋如今变成了出租屋，自己还惹上了官司，我为此十分郁闷。

　　陈继如告诉安庆晚报记者，他与妻子居住在这套房屋已有10多年。“这个地方准备征迁。不久前，卖房人施某找到我，打算收回房屋，还要将原先购房款5.8万元退给我，并称按照同期银行存款利息，补偿我的损失。”

　　陈继如说，施某的无理要求被他拒绝。“我老家现在没有房屋了，这里是我唯一的住处。并且，当初售房协议上写得十分清楚，施某将这套房屋卖给了我。”

　　让陈继如没想到的是，今年6月20日，他收到了法院的传票，施某申请法院确认与其所签订的售房协议无效。“施某称，这份售房协议不存在。当时，她没有签字，房屋是租给我居住的。”陈继如说。

　　记者在陈继如提供的售房协议书上看到：“兹有甲方施某所有，壹栋两层砖混结构私房(147㎡)现出售给乙方陈继如。经双方协商达成如下协议：一、房款总计人民币伍万捌仟元整，乙方首付叁万捌仟元整。剩下贰万元余款在首付售后的壹年内全部付清。时间为2006年12月30日止。如不能还清，余下款则按月息1%计算;二、甲方原建房用地许可证变更手续由甲方协助乙方办理……。”字样。

　　陈继如说：“这份售房协议当时有第三人在场。这个条款是第三人写的，虽然施某的签名是第三人代签，但施某丈夫郑某的签名是亲笔签写的。”

　　陈继如告诉记者，出现这种情况，主要是因为袁江村被纳入征迁范围。“房屋升值了，施某想要回去，拆迁补偿款不是小数目。对于我来说，售房协议白纸黑字签写的。另外，我和妻子已在这里居住了10多年，现在居住的房屋也是我唯一住房。”

　　8月27日，记者电话联系了施某。施某告诉记者，她与陈继如没有签订售房协议。“如有疑问，可与我的律师沟通。”

　　记者随后来到十里铺乡临江片棚户区改造指挥部。一名肖姓负责人告诉记者，陈继如的情况他们有所了解，但无法协调。“房屋产权不清晰，我们也没有办法。陈继如现在只能走法律途径，清晰产权。”

　　记者又来到了袁江村委会，一名杨姓工作人员向记者做了解释：“双方的情况，我们也进行过了解。即使陈继如拿出购房协议，我们也无法确认这份协议的真假，建议其通过法律途径进行解决。”

　　安徽百草园律师事务所郭禹红律师在接受记者采访时说，由于施某的房屋属于集体产权，施某与陈继如签订的售房协议本身是无效的。“考虑到实际情况，原房主施某应该给予陈继如合理的补偿。”

　　郭律师在这里提醒：“市民在购买小产权房、自建房时，应当谨慎，避免到时吃亏。”