你不知道的电梯那些事

　　上世纪90年代，配备电梯的高楼住宅逐渐在我市城区拔地而起；如今最早一批高层建筑的电梯已迈入了“超10岁”甚至“超15岁”阶段，有些正在进行更新换代。作为特种设备，电梯是否有使用年限？新建小区电梯真比老旧小区电梯靠谱吗？对此，记者进行了走访。

　　15年或许是一个拐点

　　“上世纪90年代末，安庆的小高层、高层出现，电梯量增加。”市工商质监局特种设备管理科工作人员介绍，之后电梯保有量逐年增加，尤其2015年随着房地产市场回暖，房地产重要配套产业的电梯行业随之出现了相对前些年显著的上升趋势，最高峰时，电梯保有量年增长达30%，目前安庆电梯保有量约12000部。

　　工作人员解释说，虽然对电梯报废我国没有相关规定，但2016年出台的《安庆市住宅电梯维修、改造、更新费用筹措与管理暂行办法》把15年作为需要对电梯进行风险评估的条件之一。“如果能日常维护保养到位，梯龄达到10~15年时能进行常规改造升级，电梯的故障率还是能维持在比较低的水平的。”

　　新建小区电梯更靠谱？

　　新建小区电梯比老旧小区电梯靠谱吗？事实并非如此。工作人员告诉记者，一般使用前三年是电梯的磨合期，故障相比较而言稍多，随后进入相对稳定期。

　　“电梯故障取决于两方面：使用习惯和维保服务。”工作人员说，不少市民误认为电梯越老故障率越高。事实恰恰相反，真正故障率高的是新电梯，尤其刚交房那两年，野蛮使用导致故障率是所有电梯使用周期里最高的，尤其是住宅区，房子装修时，电梯成了各种装修材料的运载工具，很多时候不仅超载，且不规范使用。比如一位业主为方便运东西长时间挡住电梯，导致电梯死机门无法关闭，电梯不运行，只好报修；还看到过，小朋友一上电梯从上到下按个不停，父母却不加约束，凡此种种使用不当，都会加剧电梯故障的发生。

　　工作人员举例说，每部电梯的使用环境、频率、保养情况都不一样，不能一概而论。一般使用15年后电梯控制板等部件可能会老化，一旦维保不到位易发生故障，只要得到充分保养维护和改造，百岁电梯照样可以使用。电梯年检和不定期安全排查的目的，也是为发现隐患及时解决。

　　电梯维保要有针对性

　　“电梯体检期间，检查出一些安全隐患，让他们立即进行整改，可整改期间，总有业主不理解。因为想要继续照常使用，必须要符合相关法律规定。安庆已连续七年，八大类特种设备没有发生安全事故。说到底，电梯维保要有针对性，该换的部件必须换到位。像我们办公楼电梯梯龄十二年，不久前经过大修，可能还有少量螺丝钉保持原状，大多数零部件已经维修改造更新，不是原来人们所定义的那个老旧电梯了。”工作人员说。

　　工作人员认为，虽然电梯没有报废年限，但国家有针对电梯零部件报废的技术标准，相应部件达到报废技术条件时必须更换，否则将会被禁止运行。比如一些新建小区电梯故障率高，主要前期安装工程没做好。有的开发商为节省工期，一次性到货五十台电梯，要求维保单位一个月安装完毕，可按规范至少得三四个月才能装好。

　　厘清责任齐抓共管

　　被问及如何保障电梯安全运行，工作人员直言，一方面要落实好使用单位的主体责任。业主应该知道，购买电梯房之初，购房款中已包含电梯费用，电梯维保也是物业管理费中的重要组成部分。因此，对于每位业主而言，在规范乘梯的同时，也应该像爱护自己的财产一样关心自己所乘电梯的维保和运行状况，担负起监管责任。业主把电梯的管理职责委托给物业公司后，要发挥主人翁作用，按照物业服务合同，督促物业公司做好电梯日常管理和维保工作，以保障业主的人身安全。建立起业委会的小区，物业与维保单位签订协议时，业委会应该督促物业公示小区电梯的维保方案，并由楼栋业主代表进行监督。如果电梯出故障，业主应该第一时间找物业，物业服务态度不好可以走合法程序终止服务。

　　另一方面，需要相关部门齐抓共管。比如前期基建这块，梯井做没做好，底坑是否有积水，消防这块是否配备了备用电源，底坑是否做了消防池等，这些都直接影响电梯后期交付使用。