节后房屋租赁市场回暖

2014-2-21 16:32:56 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

随着春节假期的结束，人们陆续回归到了工作岗位。外来务工者的回城及城区中小学校的开学，带动了我市房屋租赁市场在节后回暖迎春。2月19日，记者走访发现，我市房屋租赁市场的小高峰已经来临，个别抢手房源的租赁价格出现了小规模上涨。

　　房屋租赁市场节后迎春

　　2月19日，记者来到盛唐湾路上部分房产中介了解到，相较于节前记者前来采访时的冷清场面，此时的中介公司要忙碌得多。不仅各房屋租赁中介公司的门店里人头攒动，甚至于很多工作人员都是在一边忙着接听各种咨询电话，一边接受记者的采访。据该中介工作人员介绍，自元宵节后，光咨询房源情况的电话，每天都要接几十个，而寻求租房的顾客则主要以光彩大市场内的个体经营户为主。

　　此外，因为租房需求的旺盛，现在部分繁华地段的房源已经出现了紧缺局面，很多房屋中介公司在忙于接待前来求租的顾客的同时，也在积极联络出租房源。“现在来租房的基本都是个体经营户，他们大多倾向于选择两室一厅、中等装修的小户型房子，所以导致现在这样的房子比较紧缺，有的甚至出现了‘朝挂夕租’的景象。”

　　而孝肃路上一家房屋中介公司工作人员则告诉记者，元宵节后，该门店的租房量相较于节前出现了较大上涨。外来务工人员的返城以及城区中小学校的开学，是节后房屋租赁市场出现高峰的主要原因。

　　部分房源价格上涨

　　房屋租赁市场的火爆，同时也带来租金方面的上涨。“每年春节以后的租金价格都会出现上涨，这已经是一种普遍现象，但是涨幅不大，一般在50元左右，最多不会超过100元。”孝肃路上一家房屋租赁公司的工作人员告诉记者。据房屋中介介绍，目前我市房屋租赁市场月租金在千元以内的小户型房屋较为受欢迎，节后租金的上涨也主要体现在这个范围内。

　　至于租金上涨的原因，记者从几家中介公司了解到，主要有两方面。其一是因为节后租房需求较为旺盛，呈现出了求大于供的局面，部分房东于是便借机抬价，希望能获得更大利润。“这种情况主要出现在一些紧俏房源上，因为房子好，所以看房的人多，于是房东就会试探性地在原价格上增加50元，看看还能不能租出去”;其二则是因为有部分房源的价格在节前租赁低谷期出现了一定的降幅，现在的上涨只是房东将租金调回到原来的价格上。

　　常见问题要当心

　　面对节后回暖的租房市场，走访中，很多房屋中介公司也给出了温馨小提示。提醒租客切勿因租赁市场火爆，一时心急，盲目承租。市民在租房前可以通过电话咨询，现场走访的方式核实房屋中介公司的经营资质和相关房地产经纪机构资质证书，尽可能选择有正规营运资质、规模较大、信誉较好的房屋中介公司，以免陷入黑中介的陷阱，造成不必要的损失。而看房前也应和中介公司进行良好的信息沟通，认真阅读中介代理合同及相关文件，提前明晰看房和承租过程中的收费项目和收费标准，以避免因责任、义务没理清而产生不必要的纠纷。

　　租户在通过网络的方式选择个人房源时，则要仔细查阅、验证房东的房产证明等物，不要被假冒的“二房东”欺骗;租房时要核查水、电、煤气等是否已抄录清楚，并且要仔细检查房屋内的家具、电器等物的完好程度。

　　此外，在签订房屋租赁合同时租客应详细阅读合同条款，针对合同中的模糊条例要提前询问，并且对承租期间所应承担的违约责任及房屋、家电等维修费用要提前约定。
作者：李渊