合同到期房东是否要对装修补偿？

　　10月16日，潜山县的余先生致电《安庆晚报》热线：2013年，我在县城租赁了一套写字楼用于办公，并经房东同意，对房屋进行了装修，装修费总共花了10多万元。今年12月底，房屋租赁合同到期，希望房东能对装修费做适当的补偿。

　　余先生说，2013年，他在潜山县城租赁了一套写字楼，用作自己的装饰公司办公用房。租赁之后，经房东同意，对房屋进行了装修，装修费总共花了10多万元。“今年12月底，房屋租赁合同到期。因为生意不怎么好，公司不打算再做下去了，但我花费了这么多钱进行装修，有些不舍。像这种情况，我能不能要求房东对装修做适当的补偿?希望《安庆晚报》帮忙咨询。”

　　对此，汪伟律师告诉记者，根据我国的相关法律规定，余先生的要求并没有法律依据。“如果房东自愿补偿，当然可以;如果房东不愿补偿，他也不能强求。承租人经出租人同意，对房屋进行装修，合同到期时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰物，如空调、油烟机等，可由承租人拆除。当然，在拆除过程中，承租人不能对房屋造成毁损，否则应恢复原状或赔偿损失。如果是形成附合的装饰物，如大理石、壁画等已经装修到房子上无法带走的装修材料，就归房东所有。法律明确规定，在出租人同意的情况下，承租人对房屋进行装修，合同到期时，承租人请求出租人补偿装修费用的，不予支持。”

　　汪律师提醒市民，如果要租房开店，最好在装修前与房东约定租赁到期的装修补偿事宜，这样就可避免日后发生不必要的纠纷。

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