安庆不动产权证“上岗” 您需要知道这些事

　　前段时间网上盛传“5月1日起，房产证‘下岗’，全国所有市县停发旧证，颁发新的不动产权证书”，引发市民关注，其实早在去年8月15日，不动产统一登记这项工作就开始在我市施行了，截至今年4月，已有32694人拿到了新的《不动产权证书》。不过，还是有很多人不清楚：新旧证书有何区别?不动产权证写谁的名字，对生活有怎样的影响?

　　针对市民普遍关心的问题，安庆新闻网、安庆晚报记者采访了市国土局相关负责人。

　　新旧证书有何区别?

　　“简单说，不动产权证是将原来的房产证、土地证‘两证合一’，让老百姓少跑路、少缴费，减少过去办两个证的负担。”市国土局相关负责人陆文艺解释道，以前的房产证、土地证分开办理，办证需要跑多个部门，而两个证上有信息重合的部分，例如权利人名称、位置等，重复递交材料不说，过程复杂耗时多。实施不动产统一登记之后，老百姓只需递交一份材料、在一个部门就能领到不动产权证，省时省力又省钱。

　　新的不动产权证除了权利人、坐落位置、共有情况、使用期限等与原来的房产证内容相同外，还增加了不动产单元号等内容。不动产单元号共有28位，前19位为宗地代码，后9位为房屋代码，跟我们的身份证一样，不动产单元号具有唯一性，是每个不动产的“身份证号”，待日后所有不动产登记平台联网共享，就可以根据不动产单元号来查询不动产登记信息了。

　　不动产权证“上岗”后，原来的房产证是否要更换呢?据陆文艺介绍，根据“不变不换”的原则，市民手上原来的房产证、土地证还可以继续保留，依然有效。如果不动产进行交易买卖或者产权变更，那么原来的证书需要注销，在依法办理变更登(转移)登记时，再逐步更换为新的不动产权证。

　　不动产权证写谁的名字?

　　不动产统一登记的种类有很多，土地、房屋、林地、海域等，在安庆，与老百姓息息相关的不动产还是房屋居多。生活中，夫妻双方争着在房产证上署名的情况时有发生，然而，房产证上没有你的名字并不代表房子你就没份。

　　根据国土资源部《不动产登记操作规范(试行)》，市民在申请不动产登记时会被问到是否存在共有人，如果申请人回答其申请登记的不动产无共有人，即推定此不动产为申请登记记载权利人所有，并在登记簿上作记载，其可单独处分之，但这并不代表该不动产即属申请人的个人财产。因为不动产登记簿的记载是一种权利推定，并不是权利事实本身。

　　市不动产登记服务中心主任胡小进表示，按照《婚姻法》的规定，夫妻关系存续期间取得的不动产原则上属于共同财产，但双方当事人也可以约定为夫或妻一方的个人财产，不过，此约定需要双方的表态，仅仅一方声明无共有人是无效的;如果确属夫妻关系存续期间取得的不动产，即便一方回答无共有人并已登记，事后另一方隐名共有人也可以提供婚姻关系，与前述申请人一起更正为夫妻共同所有。

　　申请人回答有共有人的，按照《不动产登记操作规范(试行)》的规定，“共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请”，当事人须提供婚姻关系来证明，需要夫妻双方前来共同申请，即便先前的合同受让主体仅为夫或妻一方，不动产登记簿上也应当登记为夫妻双方共有，从而将隐名共有人显名化。

　　如果申请人之间并无夫妻关系，但一方申请人回答有共有人的，登记机构不能将另一方当事人直接记载于登记簿，因为这会造成登记簿记载与原因证明文件合同当事人主体的不一致，此种情形，需要申请人先行在合同主体上增加共有人。

　　新证“上岗”有何影响?

　　新证“上岗”，市民买房该怎么办理不动产权证呢?一般来说，市民只需带上身份证原件及复印件、商品房买卖合同及购房发票即可办理，但是办理不同类型的不动产登记，需要带不同的材料，具体信息可以咨询市不动产登记服务中心，地点在市政务服务中心三楼(安庆市振风大道与顺安路交叉口东北侧)不动产登记窗口。

　　需要注意的是，由于历史原因，有些情况即便是有房产证或土地证，现在申请办不动产权证也十分不便。胡小进坦言，发生土地本身来源不合法、开发商建设手续不齐全的情况，需要相关当事人完善相关手续，才能办证。此外，如果是划拨土地，在转让时需要补缴土地出让金，否则也办不到新证。

　　有的市民只有房产证没有土地证，想要办理不动产权证，最好先去不动产登记窗口查询一下房屋所占土地的情况，确认是否能够办理不动产权证或办证所需材料。而随着实行不动产统一登记之后，房产证、土地证合二为一，类似情况将会不再发生，房屋交易、转让也会更加便利。

　　此外，施行不动产统一登记后，查询不动产产权归属就方便多了，像困难群体申请低保、大病救助、阳光入学等15项业务都需要不动产登记服务中心开具相关证明。但由于市区集中在一处受理不动产登记业务，即便有26个前台窗口、80多位工作人员，也很难应对每天前来查询信息、办理登记的几百位市民。“按照规定，不动产登记的法定办理期限为30个工作日，但为了满足群众的需求，我们承诺除了首次登记外，其他登记15个工作日办结，抵押登记10个工作日办结，注销登记、信息查询现场办结。”胡小进说。

　　对于办理不动产权证的收费标准问题，物价部门也有明确规定。住宅每套80元，非住宅每件550元，共有的，每增加一本证书加收证书工本费10元，此外不另收费。