拿钥匙后被告知面积多出3.6平米

2014-7-9 18:17:15 安庆热线来源:安庆新闻网浏览次【大中小】【打印】【关闭】

　　6月20日，《1584政风行风热线》栏目中，市民严女士反映2012年在安庆市青园置业发展有限公司购买了一套住宅，在交完各种税费拿到钥匙之后被告知房屋规划变更了，自己的房子多出了4.29%的面积，如若不为多出的面积买单就无法办理房产证。

　　投诉人：免费“露台”变成有价“阳台”

　　7月2日，记者来到严女士家，她所购买的房子位于市经济技术开发区青园农机城内，2012年2月7日，她与开发公司———安庆市青园置业发展有限公司签订了购房合同，购买了2号楼的一套房屋。

　　“当时房子基本建好了，我自己也在开发公司工作人员朱荣玲的带领下到房子里看了。”严女士指着现在的阳台告诉记者，“当时这没有顶，也没有外墙。买房之前朱荣玲就告诉我说当时有优惠，赠送一个大露台，十分划算，到房子里之后我还特意问她是不是这个露台，她也肯定了。”“露台”面积有7个多平方米，严女士觉得很划算，便在看房之后于2012年2月7日签了购房合同，合同中表示房屋建筑面积共83.88平方米，并且约定产权面积按照双方自行约定的执行，自行约定内容为“超出安庆市房地产行政管理部门实际测量的产权登记面积，买受人在接到出卖人书面通知后三天内一次性付清所欠房款。”

　　“签订合同的前一天，也就是2012年2月6日，开发商要求我缴纳了4%的契税、1%的维修资金、印花税等办证费用共计1万多元。”严女士说，2012年10月12日，严女士拿到了新房钥匙，前一天，按照83.88平方米的面积向开发商缴纳了全年物业费、门牌费、装潢垃圾处理费等费用，进行了结算。

　　20多天之后，严女士接到开发商电话，告知房屋实际面积为87.48平方米，需要将多出的3.6平方米的房款及时付给开发商。严女士惊讶：“到底是从哪里多出了这么多面积?”答复是“露台改成了半封闭阳台，赠送一半购买一半即3.6平方米。”

　　记者看到，严女士的阳台为钢构玻璃顶，正是这个顶的增加多出了面积，那么这个规划变更是否合法呢?多出的面积为何买房人拿钥匙之后才知晓呢?

　　主管部门：合同签订前规划已变更

　　记者带着严女士的疑惑分别来到了市房地产管理局及市房地产产权产籍监理处开发区管理所，得知规划变更是通过批准的，但是早在2011年10月就进行了变更，也就是说严女士在2012年2月签订合同时规划上根本就没有露台。

　　在市房地产产权产籍监理处开发区管理所，记者见到了规划变更的审批手续，内容为：根据原规划设计方案，青园国际农机机电城经十路1,2,3号楼顶层露台改为阳台，阳台顶按原设计为钢化夹胶玻璃顶。签字日期为2011年10月18日。

　　至于实测面积，据该所工作人员介绍，该小区2号楼在2012年7月份规划验收，该年8月份房产部门测绘人员到现场进行实测，严女士房屋面积为87.48平方米。“实测之后我们就以书面形式反馈给开发单位了，按照正常程序，开发商在交房之前会进行结算，结算之前应将实测面积以书面形式告知消费者，结算完毕方才交房。”该所工作人员说，“严女士结算之后拿到钥匙的20多天后才知道实测面积的确不应该。”目前，该开发单位已在该所办理了初始登记，工作人员表示：“初始登记的面积为实测面积，房产证上的面积也必须是实测面积，否则无法办理房产证。”那么严女士要想拿到房产证有两种方式，要么自己将钱补齐;要么由开发商通过书面形式递交主管部门表明多出面积为赠送。

　　青园置业：语焉不详否认告知义务

　　明明已知是阳台了，开发公司是否仍承诺赠送露台?明明已知实测面积多出3.6平方米，开发公司为何在业主拿钥匙之后才告知?记者为此来到了青园置业发展有限公司。

　　在售楼部，回复记者的负责人正是销售给严女士房屋的朱荣玲。针对第一个问题，她开始表示规划通过后进行了张贴公示告知业主该处是阳台了，随后又表示自己在为业主办理房产证时才得知是阳台，销售时不知道该处是阳台还是露台，但表示自己当时并没有说是露台。针对第二个问题，她认为开发公司在办理房产证之前告知业主实际面积即可，没有提前告知的义务。

　　随后记者走访了市消费者协会，工作人员表示，在销售房屋的时候售楼人员有义务告知规划内容，也就是应该告知严女士所购房屋阳台的真实情况，同时也有义务在主管部门实测之后将面积反馈给消费者。另外，消费者购房时也有权利要求开发单位提供规划图纸。消协工作人员建议，由于严女士签订合同的日期已超过半年，目前最好的办法就是通过房产主管部门进行调解。

　　同时，消协提醒，消费者在购房时一定不能仅听销售人员口头介绍，要自己确认图纸，对售楼人员承诺的优惠活动一定要以书面形式确认，或以录音的形式保留，成为日后维权的凭证。

[责任编辑：不详]

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