“一刮风下雨,看着外墙随时会脱落,玻璃晃动,心里直发颤。希望产权单位能够采取相应的防护措施,而不是仅仅贴个通知。”11日,家住欧景苑的市民黄先生向记者反映：欧景苑小区大门靠东侧的一栋楼,由于年久失修,房屋的玻璃和墙面出现老化,不少墙面已经剥落,还有些玻璃出现了裂纹。黄先生说,因为是靠近小区大门,又是临街大楼,平日里来往的人群比较多,加上现在又到了刮风下雨的季节,存在安全隐患。

　　现场 楼宇外墙有隐患

　　12日,记者在现场看到,黄先生所反映建筑物,有五层楼高。整栋建筑外墙有四五处裸露出红砖,像是被打了马赛克。其中,有几块玻璃已不知所踪,整栋建筑看起来老旧。尽管附近贴了告示:“该墙壁玻璃,整体有松动,有脱落的危险,行人车辆情勿靠近、停放,”但是部分建筑延伸到人行道上空,形成一个屋檐,现场仍有不少车辆就近停放。

　　通过走访记者了解到,该栋建筑隶属于东风袜厂知青厂,后来由于企业改制的问题,多年来大部分空间处于闲置状态,所以整栋建筑看起来老旧。据附近一位居民介绍:“四年前,外墙有过脱落,当时正值学生放学高峰期,幸好没砸到人。现在看到的这些露出的地方是后来修补的时候故意敲掉的,可也不能保证其它地方不会往下掉,况且有的玻璃已经出现了裂纹。”

　　调查 外墙维修难度大

　　随后,记者联系上产权单位的相关负责人。一位杨姓负责人表示:“该栋建筑始建于上世纪80年代,我们担心有隐患,所以贴了告示,下一步会对存在隐患的地方进行整改。”该负责人坦言:“企业几年前就已经停业,进入改制阶段,现在根本没有足够的资金进行外墙的整体翻修,但是我们也经常对墙面、玻璃进行检查,而且立了告示牌。”

　　走访中记者发现,存在类似安全隐患的房子不在少数。由于楼龄过长,缺乏保养，一些楼宇经历多年的风雨洗礼,不少都出现了外墙剥落、窗檐脱落等现象。

　　那么建筑外墙破损了该由谁承担维修责任?对于这些楼宇,东正社居委一位工作人员向记者透露:“虽然不少业主清楚自己的楼宇存在问题,但进行维修、养护存在较大的难度。外墙按理说属于公共财产,应共同分担责任,但是涉及具体操作维修,要搭建棚架,所需资金比较大,不少业主难以接受,只能隔靴搔痒。尽管修复的费用可以从房屋维修基金中开支,但很多小区没有归集房屋维修基金。没有维修经费,彻底解决问题只能是空谈。”

　　延伸 房屋所有权人要担责

　　对此,中皖律师事务所程玉伟律师表示,《物权法》明确规定,建筑物的外墙属全部业主的共同财产。也就是说,一旦安全隐患造成人员财产损失,受害人可将全部业主告上法庭。

　　在房屋保修期内发生的外墙脱落伤人事件,如果确定是质量问题造成的,受害者可向开发商要求赔偿;如果超过保修期发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任,也就是说如果建筑物归单位所有,则由单位承担责任;如果建筑物是商品房,则应由小区物业部门承担责任。因为外墙面是小区的公共部分,物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。如果因房屋所有权人即业主没有归集维修经费,导致建筑物没有得到及时修复,事故责任应由全体业主承担。

　　呼吁 住宅房屋要经常体检

　　“为什么非要等到出现问题才知道要去维修?就不能及时保养吗?”在采访中,家住永胜小区的江女士提出了自己的看法。江女士是一家企业的离退休人员。说起现在的房屋管理,江女士表示不解。“以前单位自管房,隔三差五会有工作人员来检查房屋,看看漏不漏水,还经常修补门窗。现在住进了小区,很少看见有人检查房屋。”记者从一些小区物业了解到,现在小区物业实行的是报修制度。像小区外墙这样的公共部分,除非出现问题才会引起注意。

不少车辆停放在外墙有脱落危险的楼下